Se rendre au contenu

EXPERTISES....NOS SERVICES

EVAVUATION IMMOBILIERES


En vue d' un crédit, achat, vente, sortie d' indivision, succession, donation, réévaluation comptable, fiscale,....


Nous réalisons des rapports dans les cadres suivants :

  • Avant une mise en vente

  • Avant une acquisition

  • Déclaration de succession/de donation

  • Désaccord sur la valeur dans le cadre d'une séparation ou autres

  • Liquidation/faillite

  • Vente publique

  • Administration de biens/de la personne

  • Rachat en société/privé

  • Sortie d'indivision



ETATS DES LIEUX


Évitez les ennuis et les approximations, faites faire un états des lieux.

Un état des lieux est un constat détaillé de l'état d'un bien immobilier à un moment précis.

Il est nécessaire dans de multiples cas:

État des lieux Entrée locative : pour définir l'état d'un bien loué, au début du bail (Obligatoire)

État des lieux Sortie locative : pour définir l'état d'un bien loué à la fin du bail (Indispensable)

État des lieux Acquisitif : pour que tout le monde soit d'accord sur ce qui est vendu et dans quel état (Fortement conseillé)

État des lieux Avant-travaux : pour démontrer si d'éventuels dégâts sont survenus lors de travaux (souvent imposé par les assurances)

État des lieux de Copropriété : Descriptif des parties communes d'une copropriété et travaux à prévoir (sur base loi juin 2018 - Art 577)



EXPERTISE JUDICIAIRE


L'expertise judiciaire est une mesure d'instruction par laquelle un juge demande un avis technique à un expert dans une affaire bien précise.

Étant officiellement enregistré en tant qu'expert judiciaire , confier vos expertises à GESIMMO PATRIMONIA garantit une reconnaissance et une validité de votre rapport devant l'administration judiciaire.


CONSEILS IMMOBILIERS

Baux d'habitation (aide à la fixation du loyer, modification du loyer)

Baux commerciaux (aide à la négociation, fixation du loyer, révision triennale, analyse des motifs de refus de renouvellement du bail avec ou sans indemnité d'éviction,...)

Baux emphytéotiques 

Gestion de patrimoine immobilier en lien avec sa valorisation (donation, apport en société,...)

Contexte fiscal (amiable, contentieux avec l'administration fiscale - négociation, redressement lié à la valorisation et la déclaration d'un patrimoine immobilier (IPP, IPM, succession, donation)



EXPERTISE TECHNIQUE

Les pathologies immobilières sont des maladies dont peuvent souffrir les biens immobiliers.

La plupart du temps, elles sont liées à des défauts d'humidité ou de stabilité, avec ou sans développement de parasites externes (Champignons, insectes,...). Ces maladies ont un impact direct sur la durée de vie des biens mais aussi sur la jouissance que peut attendre le propriétaire et/ou occupant. Encadré dans certains cas par des spécialistes en fonction des pathologies rencontrées, nous vous aidons à identifier et résoudre les problèmes sans avoir un intérêt commercial pour certains produits et/ou travaux à mettre en place. Nous faisons cela avec indépendance.